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根據縣年“三城同創”工作安排，為美化城市環境、完善城市功能、改善城市交通，加快城市建設步伐，依據縣縣城總體規劃和對該項目的初步調查摸底，特制定本實施方案：

一、項目概況

1、項目名稱：縣東城大道南路周邊舊房改造工程

2、項目基本情況

縣東城大道南路周邊舊房改造工程位于鎮仙源村。一是修建東城大道南路及支路：東城大道南路起于縣體育館，止于迎賓大道，長約820米，寬30米；支路即井崗大道西段（連接清華大道），長約125米，寬18米，征收范圍為道路中心線兩側60米范圍內農田及舊房。二是仙源村上、下排舊房改造。改造范圍：東臨清華大道，南臨防洪堤二期仙源段安置地，西臨東城南大道延伸段，北臨廟背塅居民住房（具體以征收紅線范圍為準）；修建連接清華大道支路兩條（上、下排北側南側各一條），北側道路長約180米，寬18米，南側道路長約220米，寬12米，總用地面積約81000㎡，其中道路建設用地約32800㎡。

二、項目實施內容

項目分兩期實施，第一期實施東城大道南路及支路建設，第二期實施仙源村上、下排舊房改造。

（一）第一期實施內容：

1、征地面積：約26000㎡；

2、房屋征收情況：該項目房屋征收涉及私房約24戶，征收房屋占地面積約3400㎡，建筑面積約6400㎡，附屬建筑面積約750㎡；

3、東城大道南路建設：全長約820米，路基寬30米，以及道路范圍內的排水、排污管道，綠化、亮化等基礎設施；

4、井崗大道西段：長約125米，寬18米，以及道路范圍內的排水、排污管道，綠化、亮化等基礎設施；

5、管線搬遷：供電、供水、移動、聯通、電信、電視等管線的搬遷；

6、土地整理及安置工作：需提供約7200㎡土地作為房屋征收安置用地，對房屋征收安置用地進行整理，完成三通一平等基礎設施建設及安置工作。

具體項目建設按規劃部門審定的規劃設計方案和審定的施工圖組織實施。

（二）第二期實施內容：

1、征地：約15000㎡；

2、房屋征收情況：該項目房屋征收涉及私房約120戶，征收房屋占地面積約15000㎡，建筑面積約48000㎡，附屬建筑面積約3000㎡；

3、連接清華大道支路兩條（上、下排北側南側各一條），北側道路長約180米，寬18米，南側道路長約220米，寬12米，以及道路范圍內的排水、排污管道，綠化、亮化等基礎設施；

4、管線搬遷：供電、供水、移動、聯通、電信、電視等管線的搬遷；

5、土地整理及安置工作：項目范圍內需提供土地30000㎡作為房屋征收安置用地。對房屋征收安置用地進行整理，完成“三通一平”等基礎設施建設及安置工作。

具體項目建設按規劃部門審定的規劃設計方案和審定的施工圖組織實施。

三、安置辦法

采取土地異地安置及貨幣補償兩種安置方式，由房屋被征收戶任選一種。第一期安置地擬選在防洪二期仙源上排安置地東側，面積約7200㎡，擬安置標準為1:0.75，第二期采取就地安置，擬安置標準1：0.75。

四、項目投資估算

項目總投資估算約11120萬元。

（一）第一期建設投資估算：合計投資約2450萬元。

1、項目建設前期費用（含勘查設計、規劃等）30萬元；

2、征地費用（含征地報批、補償、工作經費、測量等）約300萬元；

3、房屋征收補償（含房屋補償、評估、搬遷補助、工作經費、獎勵等）約1250萬元；

4、工程建設費用（含道路建設、土地整理、監理費、建設管理費等）約870萬元。

（二）第二期建設投資估算：合計投資約8670萬元。

1、項目建設前期費用（含勘查設計、規劃等）20萬元；

2、征地費用（含征地報批、補償、工作經費、測量等）約150萬元；

3、房屋征收補償（含房屋補償、評估、搬遷補助、工作經費、獎勵等）約8100萬元；

4、工程建設費用（含道路建設、土地整理、監理費、建設管理費等）約400萬元。

五、資金籌措

該項目為政府投資工程，城建公司為代建管理單位，通過工程招標發包方式確定施工承包單位。

六、組織機構

根據項目建設要求，成立縣東城大道南路周邊舊房改造工程項目協調組